Los números a veces son complicados de entender. A veces son manipulados para que entendamos una cosa o simplemente son tratados con desconocimiento.
Vamos a hablar de la noticia que saltaba ayer a la palestra:
Récord en la caída de la compraventa de casas con un 47,6% y tan sólo 29.217 operaciones
Bueno lo primero que le viene a uno a la cabeza es sencillamente que donde están los brotes verdes que algunos veían hace sólo un mes, cuando este indicador bajaba sólo un 24%.
A parte de la lucha contra los optimistas antropológicos, intentemos pensar más en estos datos. Una caída a casi la mitad es desde cualquier punto de vista negativa y no indica por ningún lado que se este tocando fondo o que vaya a cambiar algo, otro tema sería discutir porque se asocia la venta de viviendas a la salida de la crisis pero esa es otra guerra.
Primero ver que el efecto Semana Santa se ha dejado notar claramente, este año ha sido en Abril y claro comparamos un mes con varios días más de vacaciones con otro que tuvo menos, esto se ve tanto en la mayor caída de la venta de casas de Abril como la menor en Marzo.
Después indicar algo que nos dice el artículo anterior, este dato de Abril es el menor de toda la serie, si nos quedamos sólo con este dato nos parecería una cifra ruinosa pero se aclara al decir que se inicio esta serie en el año 2007. Es tristísimo lo de los datos estadísticos en este país, que ocurre, ¿ qué antes de ese año no se vendían casas ?.
Muchos de los análisis que se lanzan a los vientos quedan invalidados desde el momento que no tenemos datos con los que respaldarlos. Además muchas veces cuando unimos datos de diferentes fuentes estos no han sido creados usando la misma metodología y por lo tanto no son comparables. Por ejemplo en el dato anterior, ¿ se considera compra y venta el cambio de propietario debido a una herencia ?, si un banco embarga una casa, ¿ también es compra y venta ?
Bueno pero no nos quedemos en la superficie buceemos un poco en las cifras. Cito del mismo artículo:
La caída fue mayor en el caso de las viviendas usadas, esto lleva bastantes meses sucediendo.
¿ Podemos sacar alguna conclusión de esto ?
Las viviendas usadas se compran y venden en el momento y sin embargo las nuevas pueden estar apalabradas incluso desde hace años, muchas de ellas se vendieron sobre planos. Podemos decir que la venta de viviendas usadas es un dato más adelantado.
Si alguien quiere conocer al menos cuando se produce ese tan ansiado "turning point", al menos en el mercado inmobiliario, en el tema económico ya veremos, que espere a que la ciada en la compraventa de las viviendas nuevas sea mayor que en las usadas entonces igual podemos hablar de que algo ha cambiado.
Vamos a hablar de la noticia que saltaba ayer a la palestra:
Récord en la caída de la compraventa de casas con un 47,6% y tan sólo 29.217 operaciones
Bueno lo primero que le viene a uno a la cabeza es sencillamente que donde están los brotes verdes que algunos veían hace sólo un mes, cuando este indicador bajaba sólo un 24%.
A parte de la lucha contra los optimistas antropológicos, intentemos pensar más en estos datos. Una caída a casi la mitad es desde cualquier punto de vista negativa y no indica por ningún lado que se este tocando fondo o que vaya a cambiar algo, otro tema sería discutir porque se asocia la venta de viviendas a la salida de la crisis pero esa es otra guerra.
Primero ver que el efecto Semana Santa se ha dejado notar claramente, este año ha sido en Abril y claro comparamos un mes con varios días más de vacaciones con otro que tuvo menos, esto se ve tanto en la mayor caída de la venta de casas de Abril como la menor en Marzo.
Después indicar algo que nos dice el artículo anterior, este dato de Abril es el menor de toda la serie, si nos quedamos sólo con este dato nos parecería una cifra ruinosa pero se aclara al decir que se inicio esta serie en el año 2007. Es tristísimo lo de los datos estadísticos en este país, que ocurre, ¿ qué antes de ese año no se vendían casas ?.
Muchos de los análisis que se lanzan a los vientos quedan invalidados desde el momento que no tenemos datos con los que respaldarlos. Además muchas veces cuando unimos datos de diferentes fuentes estos no han sido creados usando la misma metodología y por lo tanto no son comparables. Por ejemplo en el dato anterior, ¿ se considera compra y venta el cambio de propietario debido a una herencia ?, si un banco embarga una casa, ¿ también es compra y venta ?
Bueno pero no nos quedemos en la superficie buceemos un poco en las cifras. Cito del mismo artículo:
La caída de estas transacciones, que supera en más de 20 puntos la reducción experimentada en marzo (-24,3%), fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 52,2% en tasa interanual, aunque también fue muy acusado el descenso de las compraventas de viviendas nuevas, del 42,9%.
La caída fue mayor en el caso de las viviendas usadas, esto lleva bastantes meses sucediendo.
¿ Podemos sacar alguna conclusión de esto ?
Las viviendas usadas se compran y venden en el momento y sin embargo las nuevas pueden estar apalabradas incluso desde hace años, muchas de ellas se vendieron sobre planos. Podemos decir que la venta de viviendas usadas es un dato más adelantado.
Si alguien quiere conocer al menos cuando se produce ese tan ansiado "turning point", al menos en el mercado inmobiliario, en el tema económico ya veremos, que espere a que la ciada en la compraventa de las viviendas nuevas sea mayor que en las usadas entonces igual podemos hablar de que algo ha cambiado.
Saludos y os dejo con la reflexión de hoy.
Preguntas abiertas:
Aquí dejo una serie de preguntas de cosas que no tengo claro:
El euribor esta bajo debido a que el BCE( Banco central europeo) da todo el dinero que quieran las entidades a un tipo fijo. ¿ No podrían llegar a perder dinero los bancos al no conseguir esa financiación tan barata ?. Hay que tener en cuenta que todos no pueden conseguir financiación en el BCE.
¿ Cuanto mas se pueden endeudar los estados ?
¿ Por que nos invitan a consumir sin control ?, aunque yo tenga mi dinero en el banco este no esta quieto ya que él puede hacer básicamente con este lo que le da la gana. ¿ Por que la economía crece menos si yo no consumo ?
Se habla de que en Japón y en la gran depresión uno de los errores fue no ayudar a los bancos como se hace en la situación actual, ¿ esto es verdad o simplemente es una excusa para ayudar más a los bancos ?
Preguntas mas filosóficas:
¿ Por que no se controla la inflación utilizando un índice de precios que no sólo tenga bienes de consumo ?
¿ Qué debería ofrecernos un modelo económico ?
¿ Cuando se habla de que nuestro sistema se basa en la confianza no se esta afirmando que depende de castillos en el aire ?. ¿ Es posible un sistema que no necesite de tanta confianza ?
¿ Es posible un modelo económico sin bancos ?, ¿ Puede existir otro tipo de sistema bancario ?
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